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「住宅ローン減税」とは、金融機関などから10年以上のローンを利用してマイホームを購入した場合などに適用される制度です。居住を開始した年から10年間、所定の額が所得税から控除され、所得税減税ができるのです。住宅ローン減税により、所得税から直接減税されるため、住宅ローンを組む人にとっては非常に大きなメリットがあります。 ただし、後述のとおり10年という期限付のためそれ以降の控除が無くなってしまうということがデメリットとして挙げられます。

建物や設備の減価償却費やローンの金利、管理費などの必要経費が家賃収入より大きいと、不動産所得は赤字になります。この赤字分を給与所得から差し引くことによって課税所得額を減らすことができるのです。節税できるのは不動産所得が赤字の時のみという条件がありますが、住宅ローンが10年という期限付きであるのに対して、こちらは長期間の節税が可能です。