年収500万円でのシミュレーション
年収500万円でのシミュレーション
マンション経営によって所得税減税が可能だと言われても、詳しいデータが無ければ信じがたいのは当然です。
ここでは、年収500万円の方がワンルームマンションを経営した場合と経営していない場合とを比較シミュレーションし、年間で支払う税金の差を算出します。皆さんの所得税減税に役立てて下さい。
マンション経営をしていない場合
年収500万円で、奥様とお子様1人（扶養者2人）の方の場合をシミュレーションしてみます。
給与所得として、年収500万円のうち、控除額が270万円（給与所得控除、配偶者控除、扶養控除等）となるため、課税所得は230万円になります。この場合、年収のみの納税額はおよそ36.0万円（所得税13.25万円、住民税23万円）です。
マンション経営をした場合
同じく年収500万円で、奥様とお子様1人（扶養者2人）の方が、2,000万円のマンション（家賃8.5万円）を購入した場合をシミュレーションしてみます。
この場合にどれだけ所得税減税ができるか知るためには、不動産所得も計算する必要があります。家賃としての年間収入が100万円あったとして、必要経費（建物の金利、減価償却費、固定資産税など）が、年間270万円かかったとします。つまり、このケースでは所得として数字の上では170万円の赤字になってしまっています。ただし、赤字と言っても実際に出費は伴わない名目上の赤字となります。赤字になったということは、給与所得と不動産所得を損益通算する必要があるため、結果的に課税所得230万円－不動産所得170万円となり、課税所得は60万円となります。
この60万円に対する納税額は9万円（所得税3万円、住民税6万円）なので、マンション経営をしていない場合と比べて27万円の所得税減税となったわけです。